INVESTIČNÁ PRÍLEŽITOSŤ VO VEĽKOM MEDERI – 5-IZBOVÝ RODINNÝ DOM S HOSŤOVSKÝM APARTMÁNOM

VÝNIMOČNÁ INVESTIČNÁ PRÍLEŽITOSŤ VO VEĽKOM MEDERI – 5-IZBOVÝ RODINNÝ DOM S HOSŤOVSKÝM APARTMÁNOM

Priestranné rodinné bývanie, súkromie, nízke prevádzkové náklady a potenciál výnosu z prenájmu na jednom mieste!

Ponúkame na predaj priestranný 5-izbový poschodový rodinný dom vo Veľkom Mederi, situovaný na pozemku s výmerou 447 m². Nehnuteľnosť bola postavená v roku 1991 a v priebehu rokov prešla viacerými rekonštrukciami a modernizáciou. 

Jej najväčšou prednosťou je kombinácia pohodlného rodinného bývania, samostatného hosťovského apartmánu a moderného fotovoltického systému s batériovým úložiskom. Vďaka tomu je dom zaujímavou voľbou nielen pre rodiny, ale aj pre investorov, ktorí hľadajú nehnuteľnosť s možnosťou ďalšieho príjmu z prenájmu.

HLAVNÉ BENEFITY NEHNUTEĽNOSTI

• 5-izbový poschodový rodinný dom (tehla + sivý blok)
• Zastavaná plocha 182 m²
• Dom 116 m² dokopy s pivnicou a poschodím úžitková plocha 240 m²
• Garáž 18 m²
• Apartmánový dom 48 m²
• Pozemok s výmerou 447 m²
• Samostatný hosťovský apartmán s vlastným zázemím 48 m²
• Fotovoltický systém s batériovým úložiskom s výkonom 5,5 kW
• Mimoriadne nízke deklarované mesačné náklady približne 150 €
• Garáž s elektrickou garážovou bránou, priamo prepojená s domom
• Celý dom je podpivničený
• Klimatizácia a plynové vykurovanie
• Udržiavaný dvor s terasou a dostatkom súkromia
• Možnosť viacgeneračného bývania alebo prenajímania apartmánu

Inžinierksé siete:

• Mestská voda
• Studňa
• Kanalizácia
• Elektrina
• Plyn
• Optický internet

STRECHA, ZATEPLENIE A KVALITNÉ MATERIÁLY

Rodinný dom ponúka aj praktické technické riešenia, ktoré prispievajú ku komfortu bývania. Strecha je pokrytá škridlou BRAMAC a disponuje približne 50 cm vrstvou tepelnej izolácie, ktorú tvorí sklenená vata v kombinácii so striekanou celulózovou izoláciou.

Podlahy sú riešené kombináciou plávajúcich podláh a dlažby, čo spája praktickosť s jednoduchou údržbou. Okná tvoria kombináciu plastových okien a drevených eurookien, ktoré dopĺňajú charakter interiéru. 2x Bojler na ohrev vody.

DISPOZIČNÉ RIEŠENIE RODINNÉHO DOMU

Prízemie

Prízemie ponúka príjemné a praktické usporiadanie priestorov. Nachádza sa tu vstupná predsieň, kuchyňa, samostatná jedáleň, priestranná obývacia izba a spálňa.

Spodná časť domu prešla postupnou modernizáciou:

• Kuchyňa bola kompletne zrekonštruovaná v roku 2022.
• Kúpeľňa prešla kompletnou rekonštrukciou v roku 2026.

Poschodie

Horné poschodie ponúka tri samostatné obytné izby, ktoré možno využiť ako detské izby, pracovňu, hosťovské izby alebo šatník. K dispozícii je aj samostatná kúpeľňa s WC.

Suterén a pivnica

Celý dom je podpivničený, čo prináša množstvo úložného priestoru a praktické technické zázemie. Nachádzajú sa tu technické miestnosti, kotolňa a zariadenia fotovoltického systému s batériovým úložiskom.

SAMOSTATNÝ HOSŤOVSKÝ APARTMÁN – PRIESTOR S VLASTNÝM POTENCIÁLOM

Významným benefitom nehnuteľnosti je samostatná bytová jednotka s vlastnou kuchyňou, dvoma spálňami a kúpeľňovým zázemím.

Apartmán poskytuje súkromie a nezávislosť od hlavného domu. Je ideálny na:

• krátkodobé ubytovanie turistov,
• dlhodobý prenájom,
• samostatné bývanie pre rodičov alebo dospelé deti,
• ubytovanie návštev,
• prípadne využitie na pracovné či podnikateľské účely podľa príslušných možností.

Vďaka blízkosti termálneho kúpaliska vo Veľkom Mederi má táto časť nehnuteľnosti zaujímavý potenciál na ubytovacie služby. Podľa informácií k nehnuteľnosti sa apartmán využíva aj na turistický prenájom.

DVOR, TERASA A SÚKROMIE 

Pozemok s výmerou 447 m² je praktický a nenáročný na údržbu. Za domom sa nachádza pekne upravený dvor s terasou, ktorý ponúka príjemné miesto na oddych, rodinné posedenia či letné grilovanie. Na dvore sa nachádza ešte vonkajšia studňa.

Súčasťou nehnuteľnosti je aj priestranná garáž s elektrickou garážovou bránou, ktorá je priamo prepojená s rodinným domom. 

MODERNÉ TECHNOLÓGIE A ÚSPORNÁ PREVÁDZKA

O vykurovanie domu sa stará plynový kotol s radiátormi. Komfort počas letných mesiacov zabezpečuje klimatizácia.

Veľkou výhodou je fotovoltický systém s batériovým úložiskom s výkonom 5,5 kW, ktorý bol nainštalovaný približne pred štyrmi rokmi. Pomáha znižovať spotrebu elektrickej energie a prispieva k úspornejšej prevádzke domácnosti.

Deklarované mesačné prevádzkové náklady predstavujú približne 150 €, čo je priestorovo veľkorysej nehnuteľnosti významným benefitom. Skutočné náklady sa môžu líšiť v závislosti od spôsobu užívania a spotreby energií.

Dom je napojený na mestskú vodu, kanalizáciu, elektrinu a plyn. Predáva sa vrátane zariadenia podľa vzájomnej dohody.

PRE KOHO JE TÁTO NEHNUTEĽNOSŤ IDEÁLNA?

Táto ponuka predstavuje zaujímavú príležitosť pre:

• rodiny, ktoré potrebujú dostatok priestoru,
• viacgeneračné domácnosti, ktoré chcú bývať spolu a zároveň si zachovať súkromie,
• investorov hľadajúcich nehnuteľnosť s potenciálom príjmu z prenájmu,
• záujemcov o kombináciu vlastného bývania a ubytovacích služieb.

Spojenie priestranného rodinného domu, samostatného apartmánu, súkromného dvora a fotovoltického systému robí z tejto nehnuteľnosti ponuku s viacerými možnosťami využitia.

🔑 PREDAJ

Predajná cena: 255.000 €  

🛡️ KOMPLETNÝ SERVIS V CENE

V cene nehnuteľnosti je zahrnutá provízia pre realitnú kanceláriu a kompletný právny servis. Zabezpečíme vyhotovenie zmluvnej dokumentácie, vrátane kúpnej zmluvy a návrhu na vklad do katastra nehnuteľností, ako aj protokolárne odovzdanie nehnuteľnosti.

Postaráme sa o všetky právne formality tak, aby bol celý proces jednoduchý, bezpečný a bez zbytočných starostí.

📞 ZAUJALA VÁS TÁTO NEHNUTEĽNOSŤ?

Pre viac informácií alebo dohodnutie obhliadky nás neváhajte kontaktovať.

Finanzpartner Reality
📞 0905 438 027

Sociálne siete: 
TikTok: FP Reality
YouTube: FP Reality DS

YouTube video: youtu.be/ZELmKTKSrtY?is=5PmOAiB2h_iFAQas

Veľký Meder: je kúpeľné mesto so 940-ročnou históriou a množstvom historických, kultúrnych a architektonických pamiatok. Je to jedno z najvýznamnejších turistických centier na juhu Slovenska, kde sa spája vidiecky turizmus s moderným pohostinstvom. Mesto je známe svojím termálnym kúpaliskom, ktoré má priaznivé účinky na liečbu kĺbových ochorení a regeneráciu organizmu. Pozemok je vhodný pre stavbu rodinného domu alebo ako investícia do budúcnosti. Vďaka svojej polohe v centre mesta a bohatým možnostiam v okolí je ideálny pre rodiny aj investorov.

📍 VÝBORNÁ DOSTUPNOSŤ

• Dunajská Streda 20 km (21 min),
• Šamorín 46 km (38 min),
• Bratislava 69 km (53 min),
• Senec 66 km (58 min),
• Gabčíkovo 25 km (23 min),
• Komárno 32 km (32 min),

Fotografie použité v tomto inzeráte podliehajú autorským právam. Akékoľvek ich kopírovanie, šírenie alebo použitie bez súhlasu autora je zakázané.